在苗圃地的評(píng)估中參照物可以是類似的苗圃地，但由于苗圃地的交易較少，實(shí)際評(píng)估中經(jīng)常采用立地質(zhì)量相似的農(nóng)地為參照物。林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常用影響農(nóng)地價(jià)格的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農(nóng)地的糧食產(chǎn)量等指標(biāo)，確定各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重，將待評(píng)估的苗圃地與參照的農(nóng)地之間的各項(xiàng)主要指標(biāo)的差異進(jìn)行定量比較，綜合確定出調(diào)整系數(shù)。

影響苗木類價(jià)值因素：
（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報(bào)價(jià)不同。
（2）同等規(guī)格的苗木，生長年限的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（6）同等規(guī)格的苗木，測(cè)量直徑尺寸的位置不同，苗木報(bào)價(jià)不同。

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，公平公正，；多名評(píng)估，；服務(wù)全國，誠信；服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)豐富。

真正在進(jìn)行苗木評(píng)估工作的時(shí)候，估價(jià)人員不能僅僅評(píng)估苗木本身可見的價(jià)格，而應(yīng)該按照不同目的對(duì)所評(píng)苗木確定正確的價(jià)格構(gòu)成。簡而言之，不是所有的價(jià)格構(gòu)成都會(huì)用到一份苗木評(píng)估單上，只要挑選出可以正確反映苗木價(jià)格構(gòu)成的因素就可以了。

征地拆遷中，拆遷方與被拆遷方會(huì)針對(duì)賠償問題進(jìn)行交涉，但遺憾的是，往往以失敗告終，那么，到底哪里出現(xiàn)了問題？該怎么和平且快速解決？那就是要明確資產(chǎn)價(jià)值，并能拿出證明資產(chǎn)價(jià)值的有力依據(jù)，有一個(gè)屬于自己的評(píng)估報(bào)告才能據(jù)理力爭，否則說什么都是無稽之談，因此，資產(chǎn)評(píng)估是征地拆遷協(xié)商的佳途徑，事實(shí)也證明如此，這也是資產(chǎn)評(píng)估成為當(dāng)今社會(huì)廣泛應(yīng)用和促進(jìn)和諧社會(huì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Γ?/p>