【深圳】特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)研討培訓(xùn)+考察（2017年7月12日）

特色小鎮(zhèn)考察：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)研討培訓(xùn)+考察

【課程背景】
文旅小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)；城市更新+鄉(xiāng)村建設(shè)；國(guó)外經(jīng)驗(yàn)+國(guó)內(nèi)實(shí)踐；內(nèi)容先導(dǎo)+資源先導(dǎo)
本次課程延續(xù)實(shí)戰(zhàn)案例教學(xué)的傳統(tǒng)，在經(jīng)營(yíng)型地產(chǎn)培訓(xùn)1000+的案例積累中，多角度選取案例，抓取小鎮(zhèn)操盤手的技能。

從行業(yè)機(jī)遇、戰(zhàn)略策略，到特色小鎮(zhèn)頂層設(shè)計(jì)、場(chǎng)景營(yíng)造與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營(yíng)、再到創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與IP運(yùn)營(yíng)，案例分享特色小鎮(zhèn)運(yùn)作全流程。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
課程一：行業(yè)機(jī)遇 特色小鎮(zhèn)機(jī)遇下的房地產(chǎn)行業(yè)
鐘彬，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
課程先導(dǎo)：
過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯是什么？一個(gè)詞，叫做“制度性土地紅利”，過(guò)去中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)只要能拿到便宜地，能多拿地，在核心城市拿地，你就贏了。今天不是這樣，今天是基于商業(yè)模式優(yōu)化下的紅利，是產(chǎn)業(yè)紅利。中國(guó)特色小鎮(zhèn)就是在產(chǎn)業(yè)紅利時(shí)代下的時(shí)代機(jī)遇。特色小鎮(zhèn)機(jī)遇下的房地產(chǎn)行業(yè)，我們尊重自然，尊重合作主體，尊重原住民和消費(fèi)者，在此基礎(chǔ)上我們不斷創(chuàng)新和探索。

課程二：操盤要點(diǎn) 特色小鎮(zhèn)的發(fā)展戰(zhàn)略與操作要點(diǎn)
鄒毅，領(lǐng)易咨詢總經(jīng)理
鄒毅先生擁有十余年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，跨界經(jīng)驗(yàn)豐富。擁有從項(xiàng)目前期咨詢策劃、到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程操盤、到產(chǎn)業(yè)基金投資、再到證券研究等全產(chǎn)業(yè)鏈的操作經(jīng)驗(yàn)。理論基礎(chǔ)扎實(shí)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。鄒毅先生不僅負(fù)責(zé)過(guò)商業(yè)文化旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面操盤，同時(shí)也擁有深厚的金融投資行業(yè)背景，在特色小鎮(zhèn)背景下，將實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)融會(huì)貫通，梳理出具有實(shí)操意義的小鎮(zhèn)操作要點(diǎn)。

案例：古北水鎮(zhèn)
中青旅新的古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目，一個(gè)強(qiáng)有力的平臺(tái)進(jìn)行牽引，為鏈條上的每一個(gè)環(huán)節(jié)配置為適宜的資源與團(tuán)隊(duì)，系統(tǒng)間各負(fù)其責(zé)又互為支撐。打造一整套特的IP內(nèi)容創(chuàng)作和迭代開(kāi)發(fā)體系，并從落地項(xiàng)目的前期引資、選址、策劃，中期工程建設(shè)、招商，后期運(yùn)營(yíng)與迭代，每個(gè)環(huán)節(jié)緊密協(xié)作，缺一不可。很有可能在短時(shí)間內(nèi)就能夠替代烏鎮(zhèn)成為中國(guó)的旅游度假目的地，實(shí)現(xiàn)文旅小鎮(zhèn)的系統(tǒng)性成功。

案例：袁家村
在中國(guó)旅游地產(chǎn)大潮一片蕭條之際，袁家村樹(shù)一幟，人氣超過(guò)陜西排名的旅游項(xiàng)目兵馬俑，成為新時(shí)代旅游的名片。在這個(gè)人氣比肩烏鎮(zhèn)，民俗美食、休閑娛樂(lè)極其成功的項(xiàng)目，在其經(jīng)營(yíng)模式上更是沿用了互聯(lián)網(wǎng)思維，讓社群組織自治管理在項(xiàng)目上獲得了佳的實(shí)踐。不斷迭代的袁家村，給小鎮(zhèn)操盤手很多啟發(fā)。

課程三：實(shí)操落地 運(yùn)營(yíng)視角下的特色小鎮(zhèn)實(shí)操落地要點(diǎn)
姜曉剛，南方設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)
近兩年，姜曉剛老師實(shí)操落地了如夢(mèng)想小鎮(zhèn)、基金小鎮(zhèn)、云棲小鎮(zhèn)、臨安紅葉指南小鎮(zhèn)、藝尚小鎮(zhèn)、臺(tái)州沃爾沃小鎮(zhèn)、橫店影視城整體提升改造、溫嶺泵業(yè)智造小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，積累了大量寶貴經(jīng)驗(yàn)。上一季因時(shí)間限制，姜老師大量沒(méi)有展開(kāi)的內(nèi)容會(huì)在本次課程中展開(kāi)講授。

案例：玉皇山南基金小鎮(zhèn)
玉皇山南基金小鎮(zhèn)規(guī)劃面積3平方公里，小鎮(zhèn)定位金融產(chǎn)業(yè)，是浙江省首批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建對(duì)象，已集聚各類基金公司和配套機(jī)構(gòu)720余家，人才1600多名，管理資產(chǎn)規(guī)模突破3600億元，累計(jì)投向580余個(gè)項(xiàng)目，不僅在發(fā)揮金融資本撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了積極作用，而且綜合效益快速顯現(xiàn)，僅僅今年上半年，小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)稅收收入6.5億元，同比增長(zhǎng)232%。

案例：余杭?jí)粝胄℃?zhèn)
在大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新的新形勢(shì)下，響應(yīng)提出的市場(chǎng)化、化、集成化和網(wǎng)絡(luò)化的“眾創(chuàng)空間”發(fā)展思路，夢(mèng)想小鎮(zhèn)以“搭建創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的舞臺(tái)、鋪設(shè)機(jī)遇與成功的道路、架筑科技與經(jīng)濟(jì)的橋梁”為使命。一期二期的不斷發(fā)展探索，夢(mèng)想小鎮(zhèn)成為小鎮(zhèn)操盤手必看必學(xué)之項(xiàng)目。

案例：云棲小鎮(zhèn)
作為浙江火熱的特色小鎮(zhèn)之一，云棲小鎮(zhèn)，是西湖區(qū)計(jì)劃依托阿里巴巴云公司和轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)兩大平臺(tái)打造的一個(gè)以云生態(tài)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。云棲小鎮(zhèn),是一個(gè)云計(jì)算產(chǎn)業(yè)生態(tài)聚集地，運(yùn)用大數(shù)據(jù)的計(jì)算將簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)變成生產(chǎn)要素，小鎮(zhèn)就是圍繞云計(jì)算產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，構(gòu)建“共生、共榮、共享”的生態(tài)體系。2015年阿里云大會(huì)正式更名為“云棲大會(huì)”，并且落戶西湖區(qū)云棲小鎮(zhèn)。云棲小鎮(zhèn)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)傳統(tǒng)工業(yè)廠房“騰籠換鳥(niǎo)”提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。

課程四：社群營(yíng)造 小鎮(zhèn)生長(zhǎng)：萬(wàn)科良渚文化付的16年探索與實(shí)踐
沈毅晗：《走進(jìn)夢(mèng)想小鎮(zhèn)》作者、良渚文化村村干部
沈毅晗，早年曾留學(xué)于英國(guó)。2007年進(jìn)入萬(wàn)科，2011年擔(dān)任良渚文化村項(xiàng)目的商業(yè)配套負(fù)責(zé)人，親身參與良渚文化村從“遠(yuǎn)郊大盤”到“神奇小鎮(zhèn)”的蛻變過(guò)程，被村民們稱為“沈老板”。同時(shí)沈老板熱愛(ài)賽艇運(yùn)動(dòng)，曾任亞洲賽艇聯(lián)合會(huì)王石助理，浙江萬(wàn)科賽艇運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)，良渚文化藝術(shù)中心執(zhí)行館長(zhǎng)。所著《走進(jìn)夢(mèng)想小鎮(zhèn)》一書，詳細(xì)敘述了小鎮(zhèn)的歷程與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，本書也將作為本次課程的教材之一。

案例：良渚文化村
良渚文化村是萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)模大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，歷時(shí)14年多，單項(xiàng)目銷售金額超過(guò)200億元，被王石稱為“一個(gè)代表萬(wàn)科未來(lái)的作品”。它是目前小鎮(zhèn)建設(shè)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)成功的范例，而在已有的成果面前，每個(gè)知識(shí)點(diǎn)都更能站得住腳。

課程五：場(chǎng)景營(yíng)造 文旅小鎮(zhèn)的場(chǎng)景營(yíng)造與運(yùn)營(yíng)
謝翅：賽博文旅聯(lián)合創(chuàng)始人、公司執(zhí)行董事。靈火小鎮(zhèn)，拈花灣策劃營(yíng)運(yùn)商

案例：靈山小鎮(zhèn).拈花灣
無(wú)錫靈山集團(tuán)在經(jīng)過(guò)一期的靈山大佛、二期的九龍灌浴、三期的梵宮迭代后，歷時(shí)5年打造了禪意旅居度假目的地。靈山小鎮(zhèn)·拈花灣規(guī)劃面積1600畝,建筑面積約35萬(wàn)平方米，功能定位為靈山佛教博覽園的配套工程，主要為景區(qū)提供可以休閑養(yǎng)生配套，同時(shí)小鎮(zhèn)還將作為世界佛教論壇性會(huì)址。因此在功能方面規(guī)劃了主題商業(yè)街區(qū)、生態(tài)濕地區(qū)、度假物業(yè)區(qū)、論壇會(huì)議中心區(qū)、禪修酒店區(qū)五大功能區(qū)。

課程六：深度運(yùn)營(yíng) 舊州屯堡小鎮(zhèn)的文旅小鎮(zhèn)操盤實(shí)踐
郭明，山隱集團(tuán)董事長(zhǎng)
郭明老師潛心3年打造舊州小鎮(zhèn)，從設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)，從古鎮(zhèn)的一屋一宅到山里江南文創(chuàng)生活館，舊州小鎮(zhèn)已經(jīng)開(kāi)始綻放迷人之姿。

案例：舊州屯堡小鎮(zhèn)
舊州鎮(zhèn)是全國(guó)批建制鎮(zhèn)示范試點(diǎn)鎮(zhèn)，中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)文明村鎮(zhèn)、全國(guó)美麗宜居小鎮(zhèn)和國(guó)家4A級(jí)生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)，被譽(yù)為“夢(mèng)里小江南，西南州”。近年來(lái)，舊州鎮(zhèn)探索山地特色小城鎮(zhèn)發(fā)展之路，挖掘，蠟染，儺雕，地戲，苗繡等當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化現(xiàn)代化，取得了積極成效。

課程七：轉(zhuǎn)型升級(jí) 茅臺(tái)鎮(zhèn)工業(yè)小鎮(zhèn)到旅游小鎮(zhèn)的迭代經(jīng)驗(yàn)
王曉輝，來(lái)也股份副總裁

案例：茅臺(tái)鎮(zhèn)
茅臺(tái)鎮(zhèn)歷來(lái)是黔北名鎮(zhèn)，被譽(yù)為“中國(guó)酒鎮(zhèn)”。隨著白酒工業(yè)的迅速發(fā)展，場(chǎng)鎮(zhèn)的交通、風(fēng)貌、業(yè)態(tài)、設(shè)施都與“中國(guó)酒鎮(zhèn)”的不相符。隨著特色小鎮(zhèn)政策的推進(jìn)，仁懷市提出將文化旅游建設(shè)融入到城鎮(zhèn)建設(shè)中，建設(shè)國(guó)家旅游景區(qū)為抓手，以示范鎮(zhèn)建設(shè)為目標(biāo)，加快發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。通過(guò)努力，茅臺(tái)從一個(gè)工業(yè)小鎮(zhèn)華麗變身為一個(gè)酒文化風(fēng)情小鎮(zhèn)的努力初見(jiàn)成效，從廠鎮(zhèn)面貌到業(yè)態(tài)、景觀、交通、設(shè)施、鄉(xiāng)村環(huán)境等都發(fā)生了顯著變化，并于2015年5月成功舉辦了貴州省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)，旅游人數(shù)由原來(lái)的單一酒企商業(yè)客戶變?yōu)樯虡I(yè)客戶與游客并行，2016年游客總數(shù)突破600萬(wàn)人次。

課程八：IP!IP! 特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與IP運(yùn)營(yíng)
康文玲，臺(tái)北華山1914文創(chuàng)園策展人

案例：日本香川縣
香川縣是日本四國(guó)島小的一個(gè)縣，瀨戶內(nèi)海上的8平方公里，一群大師級(jí)藝術(shù)項(xiàng)目，一個(gè)私人財(cái)團(tuán)，邀請(qǐng)日本國(guó)內(nèi)外策展人和當(dāng)代藝術(shù)家，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境制作作品，營(yíng)造藝術(shù)氛圍，改善地區(qū)面貌，以此吸引國(guó)內(nèi)和來(lái)自世界各地的游客，通過(guò)和島上居民的交流，發(fā)展旅游業(yè)，使島嶼經(jīng)濟(jì)重獲活力。2010年游客次突破了60萬(wàn)人，2013年突破了70萬(wàn)。近5年，即便是沒(méi)有藝術(shù)節(jié)的年份，游客數(shù)量也會(huì)在40萬(wàn)人以上。

案例：法國(guó)里昂老城
里昂老城（Vieux Lyon）屬于里昂第五區(qū)，是一片文藝復(fù)興式的街區(qū)，位于索恩河的右岸，古時(shí)是漁村，15世紀(jì)時(shí)成為世界上大的絲織品產(chǎn)地之一，17世紀(jì)曾是法國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)重燃里昂老城，讓里昂成為人人向往的歐洲文藝小鎮(zhèn)。

課程九：產(chǎn)業(yè)+消費(fèi) 文創(chuàng)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)人口與旅游人口導(dǎo)入實(shí)踐
夏順德，1978文創(chuàng)小鎮(zhèn)總經(jīng)理

案例：1978文創(chuàng)小鎮(zhèn)
1978文創(chuàng)小鎮(zhèn)位于廣東增城，文創(chuàng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位為電影產(chǎn)業(yè)主題特色小鎮(zhèn)，去年華語(yǔ)電影傳媒盛典落戶此地。并且依托攝影文化藝術(shù)為主的概念元素發(fā)散創(chuàng)意，結(jié)合攝影藝術(shù)、文化創(chuàng)意、當(dāng)?shù)孛袼讓?duì)原來(lái)的舊廠房進(jìn)行開(kāi)發(fā)。小鎮(zhèn)總體發(fā)展方向就是把1978文化創(chuàng)意園打造成增城文化旅游小鎮(zhèn)，一手抓消費(fèi)，一手抓產(chǎn)業(yè)。

課程十：內(nèi)容先導(dǎo) 賽車小鎮(zhèn)內(nèi)容產(chǎn)品、場(chǎng)景營(yíng)造與運(yùn)營(yíng)
李鐵軍，華恩兄弟創(chuàng)始人

案例：中衛(wèi)騰格里賽車小鎮(zhèn)
在消費(fèi)升級(jí)與特色小鎮(zhèn)的雙重歷史機(jī)遇下，體育小鎮(zhèn)因其縱深的產(chǎn)業(yè)鏈條與深度的體驗(yàn)粘性，成為眾多操盤手關(guān)注的命題，而內(nèi)容與場(chǎng)景是體育小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)成功的關(guān)鍵因素。中衛(wèi)騰格里賽車小鎮(zhèn)是一個(gè)進(jìn)行中的項(xiàng)目，還沒(méi)有完全落地，但其內(nèi)容端已經(jīng)運(yùn)營(yíng)7年，在賽車旅游與體驗(yàn)的領(lǐng)域里做到行業(yè)，建立豐富縱深的產(chǎn)品鏈條，建立對(duì)消費(fèi)者的分層與多重場(chǎng)景構(gòu)建。對(duì)用戶的理解，對(duì)內(nèi)容的把控，成為華恩兄弟操盤賽車小鎮(zhèn)無(wú)法替代的優(yōu)勢(shì)。這堂課我們通過(guò)內(nèi)容端，理解小鎮(zhèn)操盤的運(yùn)營(yíng)。

【實(shí)地考察】
案例：華僑城甘坑客家小鎮(zhèn)
2016年華僑城啟動(dòng)投資500億元將現(xiàn)有的甘坑客家小鎮(zhèn)擴(kuò)大一倍，建設(shè)集深圳本土民俗、田園休閑、生態(tài)度假、文化展示、科普教育為一體的多元復(fù)合型旅游目的地。項(xiàng)目將規(guī)劃為五個(gè)功能區(qū)：華僑城（甘坑）文化旅游小鎮(zhèn)，中國(guó)文學(xué)部落，綠道主題鮮花農(nóng)莊，山水劇場(chǎng)公園，華僑城藝術(shù)家園，五大功能區(qū)共同構(gòu)建華僑城新型城鎮(zhèn)示范基地。根據(jù)規(guī)劃，甘坑客家新鎮(zhèn)項(xiàng)目建成后,將成為年接待500萬(wàn)人次游客，年GDP達(dá)1000億元，60%以上產(chǎn)業(yè)來(lái)自原創(chuàng)IP的“中國(guó)文創(chuàng)鎮(zhèn)”。

【課程說(shuō)明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年7月12-14日 深圳（詳見(jiàn)報(bào)到通知）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：6800元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問(wèn)、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂(lè)部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問(wèn)、公開(kāi)課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊。

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