根據(jù)評估協(xié)會公布的指導(dǎo)價來看，常規(guī)的評估收費是根據(jù)評估值的差額累進計費的方式來收取服務(wù)費的。

　　評估收費模式一般是按照評估值的比例計費。

　　評估值100萬以內(nèi)：1500元起;

　　評估值100萬~1000萬以內(nèi)：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　評估值1000萬~5000萬以內(nèi)：1‰;1萬元~5萬元;

　　評估值5000萬~1億以內(nèi)：5‰;5萬元~12萬元;

　　以上收費標準僅供參考，實際的收費還要考慮到項目的復(fù)雜程度、評估時長、差旅等產(chǎn)生的費用。

　　像一些比較常見的評估，比如房屋資產(chǎn)評估、診所資質(zhì)審批評估，收費一般都比較低，而且1-2個工作日即可出報告。

　　綜上所得：常見的單項資產(chǎn)評估收費是比較低的，比如房屋、設(shè)備、行政審批需要的評估報告(醫(yī)療執(zhí)業(yè)、培訓(xùn)機構(gòu)執(zhí)業(yè)等);如果是評估股權(quán)、企業(yè)價值等資產(chǎn)組的資產(chǎn)評估，則收費較高一些，因為會涉及到評估師工作量的問題，工作量越大，收費也會較高。

　　那么如何選擇一家靠譜的資產(chǎn)評估公司呢?

　　資質(zhì)

　　資產(chǎn)評估公司除了具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)外，還需要在當(dāng)?shù)刎斦诌M行備案并向社會公告之后才能進行執(zhí)業(yè)。

　　所以除了查看評估公司評估師資質(zhì)之外，還需要看一下該評估公司是否具有備案函。

　　收費

　　根據(jù)之前協(xié)會公布的指導(dǎo)價，各地起步價均為1500元，然后有合理且公開的收費標準，為了方便計費通常以千分比例來計費。

　　收費明顯偏低，該評估機構(gòu)可能存在的風(fēng)險。若被查實，會影響到所出具的評估報告，具備評估虛假評估的風(fēng)險。

　　

　　評估機構(gòu)所屬評估師都應(yīng)該具備的評估知識，而且商務(wù)業(yè)務(wù)對評估流程以及相關(guān)業(yè)務(wù)都應(yīng)非常熟悉，通過咨詢溝通就可以分析出來。

　　農(nóng)村征地評估程序及流程

　　1、辦理用地申請

　　用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

　　2、擬定征地方案

　　行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地審查

　　國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民審核。

　　4、征地審核與批復(fù)

　　行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民審核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民所在地進行公告。

　　6、制定征地補償安置方案

　　區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

　　7、征地補償、安置方案的公告

　　有關(guān)人民的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

　　8、補償安置的實施

　　區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

　　9、頒發(fā)建設(shè)用地批準書

　　根據(jù)某省物價局的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評估費收費標準采取累進計費率：房地產(chǎn)總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的1500元起步;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為2500元起步;500萬元到2000萬元的收取評估總價的5000元起步;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的1萬元起步;5000萬元以上的收取評估總價的3萬元起步。

　　房地產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標準帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機構(gòu)自定收費標準，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

　　舊房地產(chǎn)評估的成本法

　　運用成本法評估舊建筑物的現(xiàn)實價值時,由于建筑物是在過去某時點建造的,所以不能采用建筑物原來的建造成本,而應(yīng)以評估基準日的重新建造成本為基礎(chǔ),考慮評估對象的使用和磨損,扣除建筑物的貶值額。

　　舊房地產(chǎn)成本法的計算公式為

　　舊房地產(chǎn)評估價值=土地重新購建價格十建筑物重新購建價格一舊房地產(chǎn)貶值對于單純的舊建筑物,計算公式為

　　舊建筑物價值一建筑物重新購建價格一舊建筑物貶值

　　個別因素是影響房地產(chǎn)價格差異的關(guān)鍵因素，尤其在同一區(qū)域內(nèi)，它細分為土地與建筑物兩個層面的個別因素。

　　土地個別因素

　　1、面積與形狀：土地面積需與其利用性質(zhì)相匹配，過小則限制用途;形狀則影響利用效率，矩形等用地形態(tài)通常價格更高。

　　2、區(qū)位：核心區(qū)位因收益高、生活環(huán)境而價格昂貴。

　　3、地勢、地質(zhì)與地形：地勢高、地質(zhì)優(yōu)良、地形平坦的土地更受青睞，價格也相應(yīng)提升。

　　4、臨街深度：土地價值隨距街道距離增加而遞減，近街地塊價值更高。

　　5、規(guī)劃用途、容積率與使用年限：不同用途土地價格各異，商業(yè)高，住宅次之，工業(yè)低。容積率適度提升能增加土地價值，但過高則因建筑問題而下降。使用年限長則地。

　　建筑物個別因素

　　1、物理因素：包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、材料、功能與工藝，直接決定房屋價值評估。

　　2、設(shè)備完善度：衛(wèi)生、暖氣、通信等設(shè)備完善度影響居住便利，是價格考量要素。

　　3、施工質(zhì)量：抗震、防滲漏等質(zhì)量指標不僅關(guān)乎成本，更影響性、安全性和居住體驗，從而影響房價。

　　4、樓層與朝向：樓層高低影響使用功能及舒適度，朝向則關(guān)乎通風(fēng)、采光，兩者共同作用于房價。

　　以上因素共同構(gòu)成了房地產(chǎn)價格的差異化基礎(chǔ)，是評估與交易中不可忽視的關(guān)鍵點。

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